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想拥有自己的房子吗?与你分享5大买房的注意事项
由古至今,成家立业一直都是人们一生中的一大要事。然而想要成家,若没有拥有一间属于自己的房子,实在是难以对岳父母交代。许多人几乎是花了所有的积蓄才得以买得一幢房,但却有不少人后悔自己的选择,这都是因为事前缺乏买房的相关知识与资讯。也许是买贵了,也许是生活机能差导致生活不便利,又或是地理格局不好,不管是哪一项,都可能会发生期待落空失望居多的窘境。所以在下定决心之前,你必须先了解所有买房的注意事项。
以下是五个重要买房的注意事项
事项1 - 恶补买房相关资讯
事实上,广告不实的房子占绝大多数,除了要亲身到房子的里里外外详细观看之外,售楼员的三寸不烂之舌也是影响购买者当时的抉择之一唷。若是没有在事前先搜寻购买地区的卖房相关资讯,像是有无生活配套措施、交通是否便利、附近房价等,一不小心就会因为售楼员说的动听,或是代理公司的一些花招与夸大广告让你看的心动而下了订,等到住进房子才后悔可就来不及了。
另外,查看房产开发商的背景与历史案例,是否有足够的实力与资金亦相当重要。建议选择一般大型房产企业为优先考量,他们大都会紧跟着地方城市规划政策,进而选地及规划周边环境。若选择小开发商则需要特别谨慎,不少地方曾发生小开发商因资金链断裂,形成的烂尾楼数不甚枚举,造成很多人给了钱却长期不能入住的情形。
注意大产权与小产权
- 大产权为单独产权,有房产证可以落户,可以贷款,后期升值潜力较大。
- 小产权 (在农村集体土地上建设的房屋) 实际上为无产权,没有房产证,后期亦不会下证,因此无法贷款。大多数小产权的房子质量较差,没有国家颁发的土地使用证与预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案,若遇政府拆迁也不会获得赔偿。(需要特别注意的是,不少开发商常用低廉的价格向农民家买地建房,兜售给消费者,并承诺在五年后下产权,造成许多人买了一两年后才发现根本办不了产权。)
事项2 - 户型的选择
一间房子的命脉就是户型,因此户型关系着整间房子的气场。面对开发商的各种户型选择,一定要事先看过规划图与沙盘,除了符合自己的生活需求之外,内部空间的规划与布局也相当重要。最简单的要点就是选择规规矩矩的户型,拒绝所有奇形怪状的户型,千万别被售楼员或开发商给蒙了。
另外就是检视客厅是否有朝南的阳台,若是朝北除了风水不好外,冬天较为阴冷﹔房内门窗朝南的房间比例是否占多数,若是朝北的户型越多,则户型越差。另外,像是厨房与卫生间需要有窗户,才能通风保持空气流通。
事项3 - 检视资金规划
大多数人都会把所有的存款全部一掷进房子头期款,只为了想赶紧拥有一间属于自己的房子,而没有预留备用金。事实上,这样的方式存在着极大的风险及隐忧,因为我们都无法确定会不会有突发状况,也许是孩子的到来需要一笔费用,又或许是工作上出了问题被降薪…因此,建议预先做好买房时的资金规划很重要,例如一定要预留些存款来当备用金、盘算好每个月须要缴付的贷款项目与金额明细好做资金分配,由于房贷的利息是所有贷款种类里最低的,尽可能的在进行房贷事宜时,拉长贷款年数。值得一提的是现今能利用的贷款方式很多,保单借款也好、个人信贷也好,甚至还有刷卡机可长达近60天的免息优势,可利用于短期周转。若是能好好运用这些贷款机制来分配资金流向与投资,买第二间房的机率也就更大了。
事项4 - 还款方式的选择
买房有两种还款方式。而还款方式对于日后的资金规划也是相当重要的一环。像是若有提前还款计划的打算,建议选择等息还款,第一个月还的最多,因为本金还的比较多,非常的节约利息,如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
- 等额本金:还款每个月还款总额是逐月减少的,但其中包含的本金一直到还款最后一个月也是个固定值,但从第一个月到最后一个月,利息是逐月减少的,因此就决定了每个月还款总数是逐月减少的。此类型适合在贷款前期的还款能力大的贷款人。
- 等额本息:还款每个月还款总额是一定的,也就是个固定数值,每月还款的数额都是一样的。此类型适合每月有正常开支计画的家庭以及年轻族群。
事项5 - 居家风水的重要性
许多大户人家在买房时的其中一项重要考量便是风水好坏,良好的风水能有助于改善主人的命运,反之,不合理的风水布局则可能破坏家居的运势,甚至还会招致祸端。建议在买房之前,能够从楼层、方位、卫生间、屋内构造…等风水考量,来避免不良风水的房子。也许有人不相信风水之说,其实,风水学即是建筑学与环境学的历史经验累积而成,并非无稽之谈。
如果你正处于买房的抉择阶段,不妨能从以上整理出的几项重点为考量。想要买到一间货真价实的好房子,真的需慎重与多方考量,事前的准备功课可是一样都不能少唷。
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