新房vs二手房,人生第一套房该怎么选择?

作者:拧壶煮卡 2020年8月21日 回应:0条

其实关于买房这个问题可以对每一个中国人来说都是必然要面临的问题。从当下的形势来看,当一个人能够赚到足够的钱时,首先要考虑的就是买车买房,特别是男性。有没有房子这个关键点对于一个单身男士是否能选择到心仪的伴侣甚至能否构建完美的家庭都有着不可小觑的影响。你能在三十岁之前拥有一套自己的房产,那么你的人生就可能会多出一些更多的选择。

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纵观当下房地产市场,一直都处在一个迅速并且蓬勃发展的时代。而随着房地产市场的快速更新,新房市场和二手房市场占据了两股强大的主流,那么这就产生了一个问题:作为一个第一次置办房产的新手,人生的第一套房你该怎么选择?

选择新房或者二手房要从几个关键因素入手:

1、新房的优势和劣势都有哪些?

优势:

①新房的户型新颖、是比较符合现代人的审美和生活理念的。比如说一些落地窗的设计在二手房群体中就属于少范围存在的。

②新房的交易流程相对于二手房来说还是比较简单的。新房的一般交易流程为:先在售楼处看房——再到购房合同的签订——接着选择贷款的银行——再缴纳房子相关的税费——最后就是收房。再说二手房的流程,就比新房繁琐了不少。

③新房的房产权比二手房的产权年限长,使用时间也长很多。在这里解释一下产权年限:它是从开发商拿地的那一天就开始算的,普遍情况下二手房的剩余年限都是跟新房相比短很多的,而且最主要的关键点是:新房的产权清晰简单,比起二手房就会少很多不必要的纠纷和矛盾。

接下来说一说新房的劣势:①初入住交通不便利。一般在一个新的社区建成时,特别是一些处于城市外围的新建成楼盘,交通状况往往不是特别理想,如果在市区上班的话可能赶地铁赶车都会有一点儿困扰。

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劣势:

②不能确定学区。很多人买房的时候都会考虑到孩子以后的读书上学问题,但是现在根据数据来统计,越来越多的新房都是建在郊区的,离学区存在一定的距离。

③生活设备配套不够完善。新房很多时候你买房的时候都还看不到实际的房子的,更不要提周边将来会有的设施了。这些设备和硬件大部分也都是待建或者建中,具体的发展还是要根据小区后期的发展而待定,生活设备不会一天就完善起来,这也就意味着刚开始你入住新房生活可能会面临一些不便利。

2、二手房的优势和劣势目前存在哪些?

优势:

①你买了就可以住。对于那些着急有一个家的人来说还是很便利的,房源合适,双方在房价上达到共识就能付款入住。不用像新房一样交了钱才慢慢等。

②设备完善。二手房周边一般都是经过一定年限的规划并且取得一定的发展的,这样子房源周围不管是商业还是学校等设备都是一眼看得见的,选择房源起来就会更直观、更容易做出正确的判断。

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劣势:

①存在房源损耗。房子这个东西只要有人住他就会多多少少有一些损耗。如果物业管理水平不是特别好的话,那些公共设施肯定也存在大量的损耗问题,这样子你买下这个二手房就会无形中给你增加很多隐性消费。

②购房流程比新房复杂。在新房交房的基础上多出来很多道其他程序。比如说:交中介费,交接水电煤气物业费等等,更有甚至还遇到过什么都谈好了准备搬家了又出现上家不肯过户的问题,产生很多纠纷。

大致就是这些优劣势,从不同的角度来讲也存在不同的答案。

从心理角度来讲,新房在你之前是从来没有属于过其他人的,新房对于你而言可能不仅仅只是一个家,也意味着一个崭新的开始。但是二手房的话就会让一部分人产生“心理洁癖”。如果你经济实力充足那么选择新房就会避免这个问题。

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从时间成本和经济代价的角度来讲的话,买新房可能至少需要一到两年才能入住,那你这一到两年的租房成本可能就需要支付几万块甚至更多,这个根据你们当地的房价而定。二手房就可以直接拎包入住,省去这笔房租的问题。

当然你也可以根据当地的购房政策和市场分析来做决定。有些新房支持首付分期,这样子可以缓解年轻人的买房压力。二手房一般是首付三成,贷款利率也没有新房那么稳定,目前大部分银行处于一个低点。

综合以上所有分析来说,年轻人买房要结合自己的经济基础和实际需求,不管是新房还是二手房,都建议你权衡利弊之后做出正确的选择。也希望每个年轻人都通过自己的努力能拥有属于自己的家。

拧壶煮卡

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